Som realitný maklér a toto je najlepších 5 otázok, ktoré sa ma kupujúci, ktorí sa prvýkrát pýtali

Je tu niečo o kúpe vášho prvého domu, vďaka ktorým sa budete cítiť tak splnomocnení, ale zároveň tak malý. Môže to byť rýchlo komplikované, vďaka čomu sa cítite, akoby ste v hlave. Našťastie nie ste sami, ak pracujete s niekým, kto počul všetky otázky týkajúce sa nákupu domácnosti (a pozná odpovede).

Odborníci v oblasti nehnuteľností tvrdia, že stále kladú rovnaké otázky. Aby sme sa dostali pred krivku, požiadali sme niekoľko realitných kancelárií, aby sa podelili o základy.

Po prví domáci kupujúci otázky, ktorí sa kupujú, sa realitní agenti stále kladú

1. Koľko účtujete za svoje služby?

„Nič,“ hovorí Samir Rai, sprostredkovateľ v južnej Kalifornii. „Moje poplatky platí predajca alebo staviteľ.„To je prípad väčšiny kupujúcich, pretože poplatok zvyčajne platí predajca výnosmi z predaja.

2. Aký hypotekárny veriteľ by som mal použiť a prečo?

Veriteľ je finančná inštitúcia alebo banka, ktorá môže vyhodnotiť vašu úverovú bonitu a ponúknuť vám pôžičku. Alexander Lurie, agent v San Fransiscu, vysvetľuje, že veci sa rýchlo pohybujú na rušných trhoch. „Je normálne, že sa domy zatvárajú za 21 až 25 dní,“ hovorí. „Z tohto dôvodu je veľmi dôležité, aby kupujúci spolupracovali s veriteľmi, ktorí môžu vystupovať na tejto časovej osi.„

3. Ako sa postarám o dom? Žil som roky v byte

Ak prepínač svetla prestane pracovať vo vašom byte alebo teplo vyjde, zavoláte svojmu prenajímateľovi. Keď žijete v dome, ste zodpovední za všetky problémy. Francie Malina, agentka priamo pred New York City, hovorí, že nájdete dobrého inšpektora, ktorý vás prevedie svojím domom a vysvetľuje všetky prínosy vlastníctva domu. „Napríklad môj inšpektor je špičkový a dáva všetkým klientom príručku pri udržiavaní domu. Je ich inšpektorom na celý život a bude na ne reagovať kedykoľvek.„

4. Bude tento dom oceniť?

„Nemám krištáľovú guľu, takže to nie je možné vedieť,“ hovorí Malina. Mnoho faktorov sa hrajú na to, či hodnota vášho domu stúpa nadčas. Všetko od štruktúry domu po miesto krajiny, ktorú sedí na hrách, do hodnoty domu. „Hovorím im, že sa musia pozerať na svoj dom ako na domovské miesto na bývanie, pobavenie, vychovávať rodinu. Nemôžeme sa na ne pozerať ako na budúce hniezdne vajíčko.„

5. Ako sa ubezpečím, že nepreplavujem?

Štúdia z roku 2019 ukazuje, že prví kupujúci domov majú tendenciu preplatiť. Lurie hovorí, že hlavným cieľom vášho agenta by malo byť zabezpečenie toho, aby ste platili najnižšiu možnú cenu. „Predtým, ako ponúkam ponuku, prechádzam svojim klientom všetkými nedávnymi a relevantnými domácimi predajmi v susedstve,“ hovorí Lurie. „To pomáha mojim klientom porozumieť sebe samému, nielen dôverovať tomu, čo hovorím, aká je rozsah hodnoty ich domu.„Váš inšpektor môže tiež pomôcť zabezpečiť, aby neexistovali žiadne skryté štrukturálne alebo základné problémy, ktoré vás budú stáť viac po línii.

6. Obávam sa, že na trh príde niečo lepšie, keď sa dostanem do zmluvy v tomto dome. Vieš čokoľvek?

Malina vysvetľuje, že váš maklér bude vedieť, čo je ešte na trhu, ale v určitom okamihu sa musíte zhlboka nadýchnuť a zaviazať sa. „Ľudská povaha je taká, že máme tendenciu racionalizovať, že sme si vybrali dokonalý dom, keď sa nastúpime,“ hovorí.

Zatiaľ čo snívate o svojom ďalšom dome, pozrite sa na LA Pad Kelsey Patel pre Inspo:

Takto by ste si mali umyť svoje vankúše a tieto opakovane použiteľné papierové utierky sú najkrajším spôsobom, ako naštartovať kuchyňu s nulovým odpadom.